Por que usar um gerente de alugueladministrar seu imóvel?
O gestor de aluguer: o seu parceiro para gerir adequadamente o aluguer do seu imóvel.
Gerir sozinho o seu arrendamento é muitas vezes a melhor forma de otimizar a rentabilidade do seu investimento imobiliário. No entanto. Colocar um anúncio, promover o seu imóvel, organizar visitas, encontrar o inquilino certo, elaborar um contrato de arrendamento, enviar recibos de renda, calcular encargos... requer tempo, energia e conhecimentos jurídicos, fiscais e financeiros.
E se você delegara gestão de aluguer do seu imóvel?
Muitas restrições legais estão hoje associadas ao aluguel de novos imóveis. Para evitar problemas, cada vez mais proprietários recorrem aos serviços de profissionais para gerir as suas casas. Com finanças, é claro. Com efeito, se for inteiramente possível delegar esta tarefa, é necessário avaliar o custo exato...ou seja, o preço da sua tranquilidade.
Em quem confiar?Como encontrar uma agência ou um profissional sério e competente que aceite cuidar da sua nova casa. Para poder exercer a profissão, um intermediário deve respeitar duas condições definidas pela lei Hoguet:
- Possuir carteira profissional válida com a menção “Gestão Imobiliária”;
- Torne-se oficialmente o principal ou agente do proprietário por meio de um mandato de gerenciamento de aluguel assinado e datado. Escrito em 2 vias, este documento permite ao agente imobiliário encarregar-se de: redigir os diversos atos, encontrar profissionais para realizar trabalhos de manutenção de rotina, cobrar rendas e regularizar encargos, pesquisar inquilinos… e muitos outros.
Calcular remuneraçãode seu gerente de propriedade
Definida no mandato de gestão de aluguer, a remuneração do seu intermediário deve ter em conta:
- Intervenções de rotina: para todas as missões realizadas regularmente (recebimento de rendas, pagamento ao proprietário, pagamento de faturas, etc.). Permitir entre 5% e 15% da renda anual dependendo das suas necessidades, do estado, da localização do imóvel...
- Intervenções pontuais: procura de inquilino, contabilidade (ajuda na declaração de IPTU, declaração de IVA, etc.), acompanhamento de obras relativas à habitação
Vantagensconsequente
Confiar a gestão do aluguer do seu novo imóvel oferece muitos benefícios.
Além de uma boa assessoria e suporte personalizado, você se beneficia de uma garantia em caso de aluguel não pago ou danos, permanece em conformidade com a lei, evita o risco de vagas de aluguel excessivamente altas e sua acomodação é mantida dentro dos padrões. Sem dificuldades, sem estresse, sem urgência… é tudo um bônus!
