Perguntas frequentes - DC Green Bank (2024)

O DC Green Bank é uma instituição financeira que empresta dinheiro a vários círculos eleitorais para cumprir as metas de sustentabilidade do Distrito. O DC Green Bank mobiliza investimento privado para fornecer financiamento para lacunas, eliminar custos iniciais e maximizar o impacto dos investimentos públicos na neutralidade carbónica, na resiliência climática e no crescimento económico e de emprego inclusivo.

DC Green Bank é um banco de investimento. Procuramos ser o recurso de financiamento de referência para residentes do distrito, proprietários de pequenas empresas e promotores comerciais interessados ​​em melhorias de eficiência energética, instalações de energia limpa e construção de infra-estruturas verdes.

O DC Green Bank não opera como banco comercial ou de consumo – ou seja, não oferecemos contas correntes ou de poupança tradicionais. Nosso foco é financiar investimentos de sustentabilidade no Distrito.

O DC Green Bank é um instrumento do Governo de DC, o que significa que o nosso financiamento inicial é concedido pelo Governo de DC. A Lei de Estabelecimento da Autoridade Financeira Verde do Distrito de Columbia de 2018 criou o DC Green Bank e estamos trabalhando para a autossuficiência.

Infelizmente, não estamos concedendo empréstimos a pessoas físicas. Estamos a trabalhar para desenvolver produtos que proporcionem financiamento a residentes individuais que queiram fazer a sua parte para instalar energia limpa ou sistemas energeticamente eficientes nas suas casas. Entretanto, encorajamo-lo a envolver-se com os membros do seu conselho e com a Comissão Consultiva de Bairro (ANC) para se envolver com o DC Green Bank a nível local e para trazer projetos sustentáveis ​​para o seu bairro.

Temos vários produtos de empréstimo disponíveis até o momento. Para obter mais informações e ver se você se qualifica, visite nossa página “Produtos”.

Estamos trabalhando em uma variedade de programas para a comunidade e queremos ouvir sua opinião! Visite nossa página “As últimas” para saber mais sobre nossos eventos públicos, registrar-se em nossa próxima reunião do conselho e acessar outras notícias à medida que continuamos a impactar a comunidade.

O DC PACE permite o uso do financiamento do PACE para financiar melhorias de economia de energia e água e melhorias de edifícios relacionadas em novas construções e projetos substanciais de reabilitação. Consulte-nos sobre a aplicação técnica necessária para novos projetos de construção.

Sim. Os candidatos interessados ​​são incentivados a buscar a aprovação do administrador do programa e fechar o financiamento do PACE antes de iniciar a construção. No mínimo, o Proprietário do Imóvel deve enviar uma Solicitação Preliminar e receber uma Carta de Elegibilidade Preliminar antes de iniciar a construção do projeto PACE (ou componentes do projeto elegíveis para o PACE, se o PACE fizer parte de um projeto maior). A construção poderá então prosseguir em paralelo com o restante do processo de aprovação do PACE. Caso a caso, o DC PACE também poderá aprovar novas candidaturas para projetos que já iniciaram a construção. No entanto, os proprietários são informados de que, até que uma candidatura seja apresentada e aprovada, não há garantia de que o projeto será aprovado. Além disso, antes do fechamento, não há garantia de que um Provedor de Capital fornecerá os fundos do PACE.

O PACE pode ser usado para refinanciar projetos qualificados pelo PACE em determinadas circunstâncias. As orientações para determinar a elegibilidade do PACE, qualificar os investimentos e calcular a relação poupança/investimento serão estabelecidas projeto por projeto. Entre em contato com o Administrador no início do processo de desenvolvimento do projeto para discutir qualquer financiamento do PACE para projetos de refinanciamento.

DC PACE é compatível com descontos/incentivos SUE, muitos outros subsídios e benefícios fiscais locais e federais e muito mais. Os proprietários são incentivados a aproveitar o máximo possível de descontos e subsídios, e o Administrador pode ajudar a conectá-lo aos recursos do SEU. NOTA: O Administrador não é responsável por qualquer perda ou alteração de um desconto ou crédito fiscal.

Geralmente, os condomínios são difíceis de financiar com o PACE, pois cada unidade é sua própria parcela de imposto imobiliário. Existem certas situações em que o PACE pode funcionar para um condomínio, principalmente se a própria associação de condomínio possuir uma parte do imóvel (como as áreas comuns). Contate-nos e podemos ajudar a determinar se o PACE pode funcionar para o seu condomínio.

O financiamento do PACE está disponível para todos os proprietários de edifícios elegíveis no Distrito, independentemente de o edifício ser propriedade de uma instituição religiosa. O financiamento DC PACE está disponível para melhorias físicas qualificadas nos edifícios de uma instituição religiosa, da mesma forma que para o financiamento de melhorias nos edifícios de outras organizações dentro do Distrito. As instituições religiosas são elegíveis para participar nos programas distritais, incluindo o DC PACE, que estão geralmente disponíveis ao público.

O PACE normalmente pode ser usado no contexto de transações LIHTC de 4% e 9%, uma estrutura usada no financiamento de habitação a preços acessíveis. Contacte-nos para saber mais.

Normalmente, o tamanho mínimo para um projeto PACE é de US$ 100.000, embora projetos menores focados em uma única medida também sejam elegíveis. Não há tamanho máximo.

A Property Assessed Clean Energy (PACE) pode fornecer financiamento de 100% para atualizações de economia de energia e água em imóveis comerciais e habitações multifamiliares em Washington, DC. O financiamento do PACE é garantido por uma avaliação voluntária do imposto sobre a propriedade. A avaliação é simplesmente reembolsada na sua conta de imposto sobre a propriedade, tal como outras avaliações fiscais utilizadas rotineiramente para financiar melhorias de infra-estruturas.

Normalmente, o PACE é um financiamento com amortização total de 15 ou 20 anos. As taxas podem ser fixas ou ajustadas dependendo do provedor de capital selecionado.

DC PACE conecta proprietários com financiamento 100% privado de uma variedade de bancos locais e regionais, bem como de credores específicos do PACE e outras instituições de crédito.

Sim. Selecione um empreiteiro registrado no DC PACE ou trabalhe com seu fornecedor preferido para desenvolver e implementar um projeto qualificado.

Para que as avaliações do PACE sejam colocadas como acordos no registro fiscal, é necessário o consentimento de quaisquer bancos que detenham gravames hipotecários pendentes sobre a propriedade. Como os projetos PACE normalmente melhoram o fluxo de caixa e aumentam o valor da propriedade, existe um histórico comprovado para obter o consentimento do credor a nível nacional.

O financiamento do PACE é garantido por uma avaliação voluntária do imposto sobre a propriedade, e um memorando da avaliação (não um contrato fiduciário) será registrado no fechamento. A avaliação é simplesmente reembolsada na sua conta de imposto sobre a propriedade, tal como outras avaliações fiscais utilizadas rotineiramente para financiar melhorias de infra-estruturas. Assim como acontece com os impostos imobiliários, o penhor só é criado em caso de inadimplência.

Embora a decisão final sobre como tratar o PACE deva ser tomada pelo seu contador, há precedentes para tratar o PACE como financiamento extrapatrimonial. PACE não é uma dívida hipotecária tradicional, mas sim uma obrigação de avaliação especial semestral assumida pelo proprietário de um imóvel. Tal como acontece com os impostos imobiliários, não é acelerado e, em caso de inadimplência ou inadimplência, apenas falta de pagamentos e multas (pagamentos futuros devidos não se tornam devidos). Além disso, o PACE está vinculado à propriedade, não ao mutuário, e na maioria dos casos a obrigação de pagamento simplesmente é transferida para um novo proprietário no momento da venda da propriedade.