Pour les propriétaires - Explication des devoirs et responsabilités du gestionnaire immobilier (2024)

Maintenant que vous êtes l'heureux propriétaire d'une propriété, quelle est la prochaine étape à franchir ? Avez-vous pensé aux aspects quotidiens de la gestion immobilière? Si vous faites vos recherches pour apprendre tout ce que vous devez savoir pour gérer votre bien locatif, alors à la fin de ce blog, vous aurez les réponses aux questions que vous avez en tête.

Comprendre quels sont les devoirs et les responsabilités d'un gestionnaire immobilier vous aidera à décider si vous voulez le faire vous-même ou le confier à un gestionnaire immobilier réputé. La gestion immobilière couvre un large éventail de tâches, allant de la recherche de bons locataires et de la maximisation des revenus locatifs à la garantie que la propriété est dans son état optimal. Cela signifie superviser les questions financières, les aspects juridiques et même la budgétisation de la maintenance.

Vous serez en mesure de prendre des décisions d'embauche efficaces une fois que vous aurez une bonne compréhension des tâches du gestionnaire immobilier. Cela vous fera économiser de l'argent, du stress indésirable et sans aucun doute beaucoup de temps. Mais si, au lieu de cela, vous choisissez de gérer vous-même votre bien locatif, vous aurez au moins une liste de contrôle des éléments à prendre en compte.

Désireux de les connaître ? Continuer à lire.

La réponse à la question, 'que fait un gestionnaire immobilier ?' réside dans leur principale responsabilité, qui est de vous aider à tirer le meilleur rendement de votre bien immobilier - en maximisant votre rendement locatif, vous pourrez profiter de rentrées de fonds plus élevées.

Pour ce faire, un gestionnaire immobilier procédera à des expertises immobilières et analysera les taux de location du marché. Cela vous évitera de facturer des tarifs gonflés qui réduisent l'attrait de votre propriété auprès des locataires potentiels. Si vous fixez un loyer trop élevé, votre propriété est plus susceptible de rester vacante, ce qui signifie que vous perdrez potentiellement des semaines de revenus locatifs. Bien sûr, charger trop peu est également unidéal.

L'avantage d'avoir un gestionnaire immobilier est qu'il vous évitera d'avoir à fixer des tarifs de location inappropriés. Ils surveillent en permanence les conditions du marché et vous offrent des conseils opportuns sur l'augmentation et la baisse des taux de location.

Bien que la poursuite des arriérés fasse partie du travail d'un gestionnaire immobilier, la clé est de résoudre le problème avant qu'il ne devienne un problème. Un bon gestionnaire immobilier aura une rigueurprocessus de sélection des locatairesen place pour vous trouver des locataires fiables dès le départ.

Dans une enquête que nous avons menée auprès de 200 propriétaires d'immeubles de placement, nous avons constaté que 21 % des propriétaires ont indiqué que "trouver de bons locataires" était l'un de leurs trois principaux défis. Fait intéressant, 11 % supplémentaires de propriétaires étaient insatisfaits en raison de locataires de mauvaise qualité.

Cependant, en tant que spécialistes du secteur, les gestionnaires immobiliers ont les ressources nécessaires pour vous trouver des locataires de qualité qui respectent votre propriété et paient le loyer à temps. Nous aborderons cela plus en détail dans la section 2 de cet article.

Une partie de la possession d'un immeuble de placement impliquemaintenance de la propriétéet des réparations pour vous assurer que votre propriété est en parfait état et que vos locataires sont satisfaits. Un excellent gestionnaire immobilier maintiendra non seulement une communication efficace avec votre locataire pour s'assurer qu'il est au courant de ces problèmes, mais assurera également la liaison avec un réseau de techniciens et de commerçants de confiance pour vous assurer d'obtenir le prix le plus compétitif.

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Aucun propriétaire n'aime recevoir des SMS de locataires concernant des problèmes d'entretien à 20 heures le dimanche soir. Maintenir ce type de communication peut être pénible pour les propriétaires, mais c'est quelque chose qu'un gestionnaire immobilier peut aider.

Un excellent gestionnaire immobilier maintiendra une communication efficace et répondra aux demandes des locataires et des propriétaires. Ils veilleront à ce que les locataires soient satisfaits en examinant leurs plaintes et leurs préoccupations.

De même, ils travailleront aux côtés des attentes des propriétaires. Cela peut aller de la recherche de la méthode de communication préférée du propriétaire à la réalisation de réparations d'entretien - avec ou sans l'approbation du propriétaire - comme convenu précédemment. En fin de compte, un gestionnaire immobilier comprend à quel point un propriétaire aimerait qu'il soit proactif et prenne des décisions en son nom.

Bien que ce ne soit pas quelque chose que tous les gestionnaires immobiliers peuvent fournir, c'est sans aucun doute quelque chose que les meilleurs gestionnaires immobiliers traitent dans le cadre de leurs devoirs et responsabilités. Un excellent gestionnaire immobilier s'assurera de vous tenir au courant de tout ce qui se passe avec votre propriété - pas seulement si quelque chose ne va pas.

Pour vous aider, vous voudrez peut-être rechercher un gestionnaire immobilier spécialisé dans les propriétés résidentielles à long terme, plutôt que celui qui gère également des propriétés de location à court terme et/ou des ventes. De cette façon, vous travaillerez avec un expert qui consacrera probablement ses ressources à la construction d'un ensemble de compétences ciblées. Leurs apprentissages se transformeront en décisions de meilleure qualité et en prix compétitifs pour votre investissement immobilier !

Comment pouvez-vous savoir si le gestionnaire immobilier que vous avez choisi offre tous ces services, et si c'est le cas, combien coûte-t-il ?

Vous pouvez commencer par rechercher une liste de responsabilités de gestionnaire immobilier sur leur site Web - si vous avez du mal à en trouver une en ligne, ils devraient être heureux de parler au téléphone ou de vous rencontrer en personne.

Si vous choisissez de le faire, il y a quelques choses que vous devez garder à l'esprit lorsque vous pensez àcomment trouver un bon gestionnaire immobilier. Celles-ci incluent, mais sans s'y limiter : que demander à un gestionnaire immobilier lors d'un entretien, s'assurer qu'il a suffisamment d'expérience et évaluer s'il recherche constamment ou non des domaines d'amélioration.

De la publicité aux applications, un grandgestion de propriété résidentielleprendra plusieurs mesures pour s'assurer que vous trouviez le locataire idéal pour votre propriété. Ceux-ci inclus:

1. Organisation de la photographie immobilière- Des photos professionnelles, prises selon les normes de l'industrie, aident à faire ressortir le meilleur de votre bien locatif. Cela peut le rendre plus attractif et améliorer la demande pour votre propriété parmi les locataires potentiels.
2. Création de vidéos de présentation et de plans d'étage- Ceux-ci permettent aux locataires potentiels d'avoir une idée de ce que votre propriété offre. Un gestionnaire immobilier à la pointe de la technologie et axé sur le marché peut même proposer des inspections virtuelles 3D qui permettent aux locataires d'entrer et d'explorer la propriété dans le confort de leur foyer. Cela élimine également les tracas liés à l'organisation de visites de propriétés pour les nouveaux locataires pendant que les locataires actuels y résident toujours.
3. Annoncez votre propriété- Une excellente campagne publicitaire comprendra à la fois des annonces en ligne et des panneaux de location physiques dans la propriété. Les annonces en ligne sont souvent publiées sur le site Web d'un gestionnaire immobilier et sur des sites Web d'annonces gratuites, et certains gestionnaires immobiliers vous proposeront des emplacements d'annonces premium sur des sites Web immobiliers populaires tels queimmobilier.com.auetdomaine.com. Cela augmente les vues et les demandes de renseignements possibles pour votre propriété en raison de sa grande portée.
4. Organiser des maisons ouvertes- Un gestionnaire immobilier bien formé parlera aux locataires potentiels lors d'une maison ouverte et apprendra à les connaître en tant que personnes - dans un premier temps - pour évaluer s'ils conviennent. Ils recueillent ensuite des commentaires et effectuent un suivi pour déterminer si les demandeurs de propriété sont intéressés. Si c'est le cas, ils passent à l'étape suivante : sélectionner les locataires potentiels.

Lorsque vous filtrez un locataire, assurez-vous de fournir des détails sur son emploi, son revenu mensuel et sa cote de crédit. De même, renseignez-vous sur le nombre de personnes qui occuperont la propriété. Demandez-leur pourquoi ils déménagent, s'ils ont des animaux de compagnie et aussi quelles sont leurs habitudes tabagiques. Il est également sage de s'assurer qu'ils fournissent des références afin que vous puissiez recouper leurs réponses avec leurs précédents propriétaires.

Si au lieu de cela, votre choix était de travailler avec un gestionnaire immobilier, vous devriez avoir une meilleure idée de la façon dont ils évaluent les locataires en lisant surcomment ils trouvent le bon locataire pour votre propriété. Cela inclut la vérification des candidatures des locataires par rapport aux bases de données de location pour filtrer les bons des mauvais candidats. De même, l'appel de leurs références, la réalisation d'entretiens individuels et l'examen des durées d'emploi font partie du processus de vérification.

La plupart des gestionnaires immobiliers facturent des frais basés sur un pourcentage qui varient selon l'emplacement. Si vous êtes à Sydney et à Melbourne, vous pouvez vous attendre à payer en moyenne 5,5 à 6 %. Si vous êtes à Brisbane, les frais sont actuellement en moyenne d'environ 9 %. Cependant, il n'y a pas de règle stricte indiquant ce qui est et n'est pas inclus dans ces frais - alors que certains frais de gestion immobilière sont tout compris, beaucoup d'autres vous factureront des frais supplémentaires pour des services tels que les renouvellements de bail, l'administration et la préparation du tribunal.

En règle générale, cependant, vous pouvez vous attendre à ce que les frais de gestion courants incluent la perception des loyers, le suivi des arriérés, la gestion de vos factures (comme les tarifs municipaux, l'eau et les copropriétés) et l'entretien.Voici une ventilation plus détaillée des frais de gestion immobilière.

N'oubliez pas qu'en raison de l'opacité entourant les coûts de gestion immobilière, il peut être difficile d'être sûr que vous payez un montant raisonnable. Assurez-vous donc de trouver un gestionnaire immobilier transparent sur ses honoraires.

Ces informations bien organisées et accessibles signifient un avantage supplémentaire :le tri de vos documents fiscaux sera un jeu d'enfant, notamment avec notre pack EOFY que vous pouvez simplement télécharger et envoyer à votre comptable.

Nous sommes constamment à la recherche de meilleures façons de répondre à vos besoins, et nous sommes prêts à vous offrir cela à un prix équitable.

L'avantage de travailler avec un gestionnaire immobilier digne de confiance est la connaissance des conseils et des tendances de l'industrie qu'il pourrait partager avec vous. Si vous cherchez à développer votre portefeuille d'immeubles de placement, les experts immobiliers locaux de :Different sont toujours heureux de discuter avec vous. L'équipe est disponible par téléphone, par e-mail et via l'application pour s'occuper de toutes les questions de propriété pour lesquelles vous avez besoin d'aide. Nous faisons de vos préoccupations immobilières notre priorité commerciale.

Toutes nos félicitations! Vous venez de terminer notre cours simple sur la compréhension des responsabilités du gestionnaire immobilier résidentiel.Bien que vous ne soyez plus un novice, nous vous recommandons de réserver un appel avec :Different dès aujourd'hui pour approfondir vos connaissances. Si vous avez besoin des conseils d'un gestionnaire immobilier, vous savez maintenant à qui vous pouvez parler.

Aussi, :Différentesfournitactualitésimmobilier, des aperçus du marché et des guides pour que ses parties prenantes se tiennent au courant de l'industrie.

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